Après une période d'incertitude, 2025 s'annonce comme une année pleine d'opportunités pour les emprunteurs, grâce à une combinaison favorable de baisses de taux d'intérêt et de prix immobiliers stabilisés.
Depuis 3 ans, les conditions de financement n'ont jamais été aussi bonnes pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier.
Découvrons ce qui change concrètement pour les acquéreurs.
Des taux d’intérêt en baisse pour le crédit immobilier
Le marché du crédit immobilier est en pleine dynamique positive.
En mars 2025, les taux d'intérêt des prêts immobiliers continuent de baisser. En moyenne, le taux sur 20 ans atteint 3,30 %, soit une réduction de 0,15 % par rapport au mois précédent.
Cette tendance à la baisse s'inscrit dans un contexte plus large de politiques monétaires plus accommodantes, notamment avec les récentes décisions de la Banque Centrale Européenne qui a abaissé ses taux directeurs.
Les emprunteurs peuvent ainsi bénéficier de taux encore plus compétitifs, particulièrement pour les profils solides, avec des propositions sous les 3 % pour les meilleurs dossiers.
Ce recul des taux permet de réduire les mensualités, rendant les prêts plus accessibles et le financement de projets immobiliers plus abordable.
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Des offres de prêt attractives et une forte demande
Les banques continuent leur politique commerciale agressive, avec des offres promotionnelles attrayantes.
Par exemple, la Société Générale a proposé un taux de 2,99 % sur des prêts de 11 à 20 ans, et cette offre a été prolongée jusqu’en mars. En conséquence, des emprunteurs ont pu bénéficier de conditions de financement très avantageuses.
Cette dynamique est également accompagnée par un regain de demande. En janvier 2025, les demandes de crédit immobilier ont enregistré un rebond de 50 % chez les courtiers, avec des taux moyens stabilisés à 3,32 % sur les prêts immobiliers nouveaux, soit une nette amélioration par rapport à l'année précédente.
Les primo-accédants, particulièrement, profitent de mesures de soutien renforcées, comme l’extension du prêt à taux zéro (PTZ).
Une baisse des prix immobiliers qui permet de faire des bonnes affaires
Parallèlement à la baisse des taux, les prix de l'immobilier connaissent une stabilisation, voire une légère hausse dans certaines grandes villes comme Paris, Lyon, Toulouse, et Nice. Ce graphique de Se Loger synthétise l’évolution des prix :
Cette évolution permet aux ménages de retrouver du pouvoir d'achat immobilier. Par exemple, un prêt de 200 000 euros accordé en mars 2025 pourrait voir des mensualités diminuées de près de 130 euros par rapport à novembre 2023, grâce à la combinaison d'une baisse des taux et d'une stabilité des prix.
Cependant, des disparités subsistent sur le territoire. Si les grandes villes retrouvent de la vigueur, des zones comme Nantes connaissent encore des baisses de prix.
Pour les acheteurs en régions moins tendues, la conjoncture actuelle représente une excellente opportunité pour accéder à la propriété à des prix raisonnables, surtout dans le neuf où les frais de notaires restent attractifs, particulièrement pour les primo-accédants.
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Est-ce que 2025 est la bonne année pour investir ?
L'année 2025 semble pleine de promesses pour les emprunteurs.
La baisse des taux et la stabilité des prix permettent d’offrir aux acheteurs un plus grand pouvoir d'achat, tout en facilitant le financement de leur projet immobilier.
Avec des banques très demandeuses, un prêt à taux zéro élargi, et des exonérations sur certains frais pour les primo-accédants, les conditions de financement se trouvent nettement améliorées.
Ainsi, si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, 2025 semble être l’année idéale pour franchir le pas. Les indicateurs sont au vert, et grâce à une politique de financement plus souple et des prix maîtrisés, l’immobilier redevient accessible.
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