Le premier trimestre de 2024 révèle une dynamique contrastée où les taux d'usure et les taux d'intérêt des crédits immobiliers évoluent en sens opposés.
Ce phénomène est un bon signe pour les emprunteurs et les acteurs du marché immobilier.
Le taux d'usure augmente
La Banque de France a annoncé une augmentation du taux d'usure pour avril 2024.
Pour rappel, le taux d’usure est le taux d'intérêt maximum auquel les banques sont autorisées à prêter de l'argent à leurs clients, fixé par la Banque de France chaque trimestre.
Cette mesure de protection pour les emprunteurs vise à éviter les prêts excessivement onéreux.
En Avril, les taux d’usure pour les crédits immobiliers de plus de 20 ans passent de 6,29 % à 6,39 %.
Cette révision trimestrielle vise à mieux aligner ces taux avec l'évolution du marché pour éviter les risques de "ciseaux" (qu’on a connu en 2022) où les taux d'intérêt des prêts immobiliers augmentent plus vite que les taux d'usure.
Voici un tableau récapitulatif de l’évolution du taux d’usure :
Les taux baissent !
Le marché commence à connaître une baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers.
Crédit Logement rapporte un taux moyen de 3,99 % en février 2024, contre 4,13 % en janvier.
Cette diminution est encore plus prononcée pour les achats dans le neuf, où les taux ont chuté de 4,08 % à 3,90 %.
Ces premières baisses de taux sont le début d’un mouvement général à l’heure où les banques tentent de relancer la production de crédit.
Ce graphique de l’Express nous offre une rétrospective de l’évolution des taux ces deux dernières années et de la croissance des prêts accordés :
La Banque Centrale Européenne pourrait bientôt baisser les taux d’intérêt directeur
Le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, a annoncé une possible baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne dès juin 2024.
Une baisse des taux de la BCE entraînerait une baisse encore plus drastique des taux des crédits immobiliers, et relancerait le marché.
Quelles implications pour les emprunteurs et le marché ?
La hausse du taux d’usure et la baisse des taux d’intérêt permet aux emprunteurs de financer ou refinancer des biens immobiliers à des conditions plus favorables.
Pour les acteurs du marché immobilier, la baisse des taux d'intérêt va contribuer à une reprise des transactions qui s'étaient ralenties en raison des hausses précédentes des coûts de financement.
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