Le vent tourne pour les passoires thermiques en France. Avec la loi Climat et résilience comme toile de fond, le marché immobilier connaît une transformation avec comme objectif d’améliorer performance énergétique des logements.
Voici les dernières évolutions et comment elles influencent le marché.
1. Moins de passoires thermiques sur le marché
Alors qu'on aurait pu s'attendre à un afflux de passoires thermiques sur le marché avec les nouvelles réglementations, les chiffres de SeLoger nous racontent une histoire différente.
Depuis début 2023, la mise en vente des biens classés F ou G a diminué de 11,8 %.
Cette tendance reflète un effort des propriétaires pour rénover et améliorer l'efficacité énergétique de leurs biens, ainsi qu'un certain attentisme face à un cadre réglementaire en évolution.
2. L'Écart de prix s'accentue
Les répercussions sur les prix sont réelles. Les biens énergivores subissent des négociations plus agressives et des décotes significatives.
En mars 2024, vendre un bien classé G signifie accepter une marge de négociation de -5,9 %, comparée à -3 % pour un logement classé A.
On retrouve sur ce graphique de Se Loger la négociation moyenne par étiquette énergétique :
Ce phénomène de décote s'accentue, notamment à Paris, où la différence de prix entre un bien classé G et un bien plus performant atteint -14 %.
3. Le marché locatif se restructure
L'effet sur le marché locatif est aussi significatif.
Environ un quart des biens F ou G a disparu de l'offre locative. Les propriétaires préfèrent vendre plutôt que de se lancer dans des travaux coûteux ou de laisser leurs biens inoccupés.
Cette réduction de l'offre locative de passoires thermiques est un pas de plus vers un parc locatif plus vert et plus économe.
4. Les acquéreurs cherchent des bonnes affaires
Malgré le durcissement des règles, les biens avec un mauvais DPE attirent toujours les acquéreurs à la recherche de bonnes affaires.
Les demandes de contacts pour les annonces de vente de biens classés G ont bondi de 56 %.
Cela montre qu'un prix décoté peut séduire les acquéreurs prêts à investir dans la rénovation énergétique.
Ces évolutions traduisent une prise de conscience des enjeux énergétiques dans l'immobilier. Les passoires thermiques, autrefois négligées, se retrouvent au centre des attentions.
Bien que le chemin vers un parc immobilier entièrement écoresponsable soit encore long, les signes d'un marché en pleine mutation sont indéniables.
Avec des règles plus strictes et un intérêt renouvelé pour la rénovation, le futur s'annonce plus vert pour l'immobilier français.
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