.png)
Qui dit fin d’année scolaire, dit recherche d’appartements étudiants pour les nouveaux bacheliers. Une analyse a été portée pour connaître les nouvelles tendances du marché : quelles sont les villes les plus prisées par les étudiants ? Quels sont les loyers pratiqués ? On fait le point pour nos lecteurs investisseurs.
Un marché de plus en plus tendu…
L’offre de location diminue de plus en plus. Conséquence ? Les locataires ne quittent plus leur logement, tandis que ceux qui cherchent à acheter ont du mal à obtenir leur crédit immobilier.
Les étudiants envisagent donc toutes les possibilités pour trouver un logement.
La colocation se démarque
Les étudiants sont de plus en plus nombreux à chercher une chambre en colocation, et ce même sans connaître les autres locataires. L’offre en colocation est plus conséquente, et le coliving se développe également. Cette nouvelle façon de vivre à plusieurs est appréciée par les étudiants et jeunes actifs à la recherche de création de nouveaux liens sociaux, mais aussi pour ceux qui recherchent à louer des logements comprenant plusieurs services : wifi, sport, grands espaces communs, etc.
Aujourd’hui, et d’après une analyse portée par Flatlooker, gestionnaire de location en ligne, 41% des étudiants qui déposent des dossiers sur leur plateforme recherchent des studios, et 12% recherchent des chambres en colocations.
Le logement meublé de plus en plus recherché
Toujours d’après l’analyse portée par Flatlooker, on remarque que les logements meublés sont les plus prisés, puisque 7 candidatures sur 10 sont déposées sur ce type de bien. En tant qu’investisseur, vous avez donc tout intérêt à miser sur la location meublée non professionnelle. En plus de cela, rappelons que les investisseurs doivent faire face à de nouvelles obligations déclaratives depuis le début de l’année, et la location saisonnière en est fortement impactée.
Ainsi, il est noté qu’un étudiant reste environ 14 mois dans son logement, contre 18 à 20 mois pour un autre locataire, quel que soit son âge.
L’été, et notamment le mois d’août, reste le plus actif dans la recherche de logements étudiants.
Des différences de loyers toujours marquées
Le classement ci-dessous détaille le palmarès des villes préférées des étudiants, en prenant en compte le nombre de candidatures étudiantes déposées par les étudiants dans les villes, avec les loyers pratiqués.
Lille arrive ainsi en tête de liste, en faisant une ville toujours aussi porteuse pour l’investissement immobilier locatif, suivie de près par Rennes, Lyon, Montpellier, Roubaix, Nancy… À Lille, sur un an, 7 demandes de location sur 10 correspondent à des dossiers étudiants, soit 67%.
Les loyers moyens, hors charges, sont très diversifiés. Paris reste en tête du classement, avec un loyer moyen de 941€ pour un logement étudiant, suivi par Bordeaux et Lyon, avec respectivement des loyers à 736€ et 668€. Les villes qui affichent les loyers les moins chers sont Saint-Etienne, Le Havre et le Mans, avec respectivement des loyers moyens à 418€, 411€ et 454€.
Les étudiants sont toujours de plus en plus nombreux sur le marché, et chercheront toujours des logements à louer dans les villes dans lesquelles ils étudient. Investir dans une ville étudiante, où la tension locative est forte et où la demande locative étudiante est dominante est donc constamment la meilleure opportunité pour un investisseur dans l’immobilier locatif.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
%20(1).png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
-min.png)
.png)
%20(1)-min%20(1)%20(1).png)
.png)
.png)
-min%20(1).png)
.png)
.jpeg)
