L'été 2024 a été marqué par plusieurs changements pour les investisseurs immobiliers. Voici un résumé des plus importants :
Les taux d'épargne réglementée inchangés
Au 1er août 2024, les taux des livrets réglementés tels que le Livret A et le Livret de Développement Durable et Solidaire (LDDS) ont été maintenus à 3 % jusqu'au 1er février 2025.
Le Livret d'Épargne Populaire (LEP), quant à lui, a vu son taux légèrement réduit à 4 %.
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L’encadrement des loyers prolongé
Le dispositif d'encadrement des loyers a été reconduit jusqu'au 31 juillet 2025. Cette mesure continue de s'appliquer dans les zones tendues et vise à limiter les augmentations de loyers lors du renouvellement d'un bail ou d'une nouvelle mise en location.
Réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE)
Une modification des règles de calcul du DPE est entrée en vigueur le 1er juillet 2024 pour favoriser les petites surfaces de moins de 40 mètres carrés.
L’objectif est de permettre à certains logements de passer dans une classe énergétique plus favorable.
La baisse des taux de crédits immobiliers se confirme
Le taux moyen des crédits immobiliers a continué de baisser et a atteint 3,62 % en juillet 2024.
Cette diminution pourrait contribuer à redynamiser un marché immobilier qui reste sous pression.
Modification du dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie, destiné à encourager la rénovation des logements anciens, a été prolongé jusqu'en 2027.
De plus, il inclut maintenant les copropriétés en difficulté sans restriction géographique et offre plus d'opportunités pour les investisseurs.
Des nouvelles règles contre les locations Airbnb
La nouvelle loi anti-Airbnb, adoptée en mai 2024, impose des restrictions sévères sur les locations de courte durée.
Parmi les mesures phares, on note la réduction des abattements fiscaux pour ces locations et l'introduction d'exigences énergétiques renforcées pour aligner les meublés touristiques sur les résidences principales.
Le Bail Réel Solidaire (BRS) recadré
Le BRS qui permet aux ménages modestes d'acquérir un logement à prix réduit, a vu ses conditions d'application précisées.
Ce dispositif reste une solution pour l'accession à la propriété dans les zones où les prix sont élevés.
Certaines villes majorent la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
De nouvelles communes touristiques ont été ajoutées à la liste de celles pouvant appliquer une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Cette mesure vise à réguler l'offre de logements dans les zones tendues.
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Le non coté obligatoire dans les nouveaux PER
À partir du 24 octobre 2024, les versements sur les nouveaux Plans d'Épargne Retraite (PER) devront inclure une part minimale de placements dans le non coté. Cette obligation s'applique également à certains contrats d'assurance-vie.
Une compagnie d'assurance-vie luxembourgeoise insolvable
FWU Life Insurance Lux S.A., une compagnie spécialisée dans les contrats en unités de compte, a été déclarée insolvable. Environ 30 000 assurés français pourraient être impactés.
Ces évolutions marquent des changements importants pour les investisseurs. Ils montrent que gouvernement est déterminé à tenter de rééquilibrer le marché locatif.
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