Le marché du crédit immobilier montre des signes de reprise, malgré un contexte économique et politique incertain.
Selon les chiffres de la Banque de France, la production de crédits à l'habitat a atteint 8,6 milliards d'euros en juin 2024, en hausse par rapport aux 8,1 milliards enregistrés en mai.
Ce léger rebond indique une reprise progressive soutenue par une baisse continue des taux d'intérêt.
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Un contexte de taux d'intérêt favorable
La Banque de France souligne que cette reprise s'inscrit dans un cadre de baisse des taux d'intérêt, qui sont passés de 3,83 % en mai à 3,70 % en juin.
Ce graphique de Se Loger met montre l’évolution des taux depuis 2019.
Cela représente une diminution de 47 points de base depuis le sommet atteint en janvier 2024.
Cette baisse contribue à améliorer l'accessibilité du crédit pour les emprunteurs, bien que l'accès reste encore compliqué, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA.
Dissipation des incertitudes politiques
Les craintes initiales concernant la dissolution de l'Assemblée nationale et les potentiels bouleversements gouvernementaux semblent s'atténuer.
Les professionnels du secteur immobilier craignaient que ces incertitudes politiques ne freinent le marché, mais les signes récents de stabilisation ont apaisé les inquiétudes.
De plus, la volatilité du taux d'emprunt français OAT 10 ans, un indicateur clé des taux de crédit immobilier, a diminué. C’est bon signe pour les investisseurs.
Quelles perspectives pour la fin de l'année ?
Alors que la prudence reste de mise, les courtiers anticipent une poursuite de la reprise du marché immobilier à la rentrée.
Cette dynamique pourrait être amplifiée par de possibles baisses des taux de refinancement de la Banque centrale européenne (BCE) prévues pour la fin de l'été et l'automne.
Cafpi, un acteur majeur du courtage, prévoit que les taux de crédit moyens pourraient descendre à environ 3,3 % d'ici à la fin de l'année.
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Un retour progressif des acheteurs
Le marché immobilier retrouve un certain dynamisme, avec une augmentation de 35 % du nombre de montages de dossiers de prêt par rapport au début de l'année.
Les intentions d'achat ont retrouvé les niveaux observés début 2022, une période où les conditions de crédit étaient particulièrement favorables.
Les acheteurs potentiels sont de retour, évaluent leur capacité d'emprunt et cherchent à profiter des conditions plus favorables.
Bien que la reprise des crédits immobiliers reste timide, les signaux positifs se multiplient.
La baisse des taux d'intérêt, la stabilisation politique et l'intérêt renouvelé des acheteurs suggèrent que le marché pourrait retrouver une vigueur dans les mois à venir.
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