Depuis 2023, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) rencontrent des difficultés significatives, notamment marquées par des sanctions de l'AMF et une augmentation des délais pour céder des parts.
Ces turbulences soulèvent des questions sur l'avenir de l'investissement dans les SCPI et mettent en lumière les avantages de l'investissement locatif en direct.
Des amendes pour certains gérants de SCPI
En 2023, l'AMF a sanctionné plusieurs sociétés de gestion de SCPI pour des manquements relatifs à la valorisation des biens, à la gestion des conflits d'intérêts et à la lutte contre le blanchiment.
Parmi les sanctions les plus significatives, on note une amende de 250 000 euros à Perial Asset Management. L'AMF reprochait à Perial plusieurs manquements :
- Des informations promotionnelles jugées inexactes ou trompeuses ;
- Un dispositif de lutte contre le blanchiment d'argent insuffisant ;
- Des conflits d'intérêts non traités avec des entreprises du groupe.
Corum Asset Management a aussi été sanctionné par une amende de 600 000 euros pour des raisons similaires.
Des problèmes de liquidité
Un autre signe de tension dans le secteur des SCPI est l'augmentation des délais pour céder des parts.
Le montant des parts en attente de retrait a atteint 2,1 milliards d'euros et il représente de vraies difficultés pour certains investisseurs à récupérer leur capital.
Ces problèmes sont amplifiés par une collecte nette en recul et des révisions à la baisse du prix de souscription, ce qui réduit la confiance des investisseurs.
Voici 7 exemples de SCPI avec des difficultés de liquidités (selon le site Boursier.com).
On y retrouve notamment le capital en attente de cession. Il s’agit du nombre de parts que les associés ont souhaité vendre et que la société de gestion n'a pas encore pu céder à de nouveaux investisseurs.
L'investissement locatif en direct comme alternative
Face aux défis rencontrés par les SCPI, l'investissement locatif en direct est une alternative potentiellement moins risquée.
C’est par ailleurs moins sujet aux fluctuations de liquidité et permet une maîtrise directe sur le bien.
Bien que les SCPI offrent de belles opportunités d'investissement, notamment il y a quelques années, les récents défis mettent en lumière l'importance de diversifier son portefeuille, notamment dans l’immobilier.
L'investissement locatif en direct, par sa stabilité et son potentiel de rendement, se révèle est une composante essentielle d'un portefeuille immobilier équilibré.
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