Alors que le projet de loi de finances pour 2025 est en discussion, plusieurs mesures vont impacter les propriétaires immobiliers.
Toutefois, les réformes proposées sont loin d'être aussi dramatiques qu'on pourrait le croire.
Entre maintien des aides à la rénovation et changements fiscaux pour les locations meublées, voyons plus en détail ce qui va changer pour vous.
Quelles nouveautés pour les propriétaires en 2025 ?
On note 4 nouveautés principales :
1. Le retour du prêt à taux zéro (PTZ)
Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Le PTZ, qui avait été restreint aux zones tendues, devrait être réintroduit sur l’ensemble du territoire.
Cette mesure va permettre à davantage de ménages d'accéder à la propriété. C’est un levier important dans le contexte actuel de marché immobilier morose.
Toutefois, les détails de ce retour (type de biens éligibles, conditions précises) sont encore en discussion. Ce dispositif devrait aider à relancer les transactions immobilières, particulièrement dans les zones où l'accès au crédit est devenu plus difficile.
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2. LMNP : faut-il s'inquiéter ?
La fiscalité des Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) est un sujet sensible, et 2025 ne fait pas exception.
La principale proposition concerne la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value en cas de revente d’un bien.
Cette mesure, si elle est adoptée, va entraîner une imposition plus lourde pour les propriétaires lors de la vente de leurs biens. Cependant, ce changement ne concerne que les cessions à titre onéreux, ce qui signifie que les donations et successions ne seront pas affectées.
Mais rassurez-vous, cette mesure est encore à l’état de projet et pourrait évoluer au fil des débats parlementaires.
De plus, la majorité des propriétaires LMNP ne vendent pas fréquemment leurs biens, ce qui limite l’impact réel de cette réforme.
3. Suppression de la niche fiscale Airbnb
Une autre mesure qui fait parler d’elle est la suppression de la niche fiscale liée à la location meublée touristique, souvent surnommée "niche Airbnb".
Le gouvernement souhaite ainsi réguler davantage les meublés de courte durée, particulièrement dans les zones tendues.
Cette mesure pourrait freiner les investisseurs intéressés par la location touristique, mais elle ne concernera pas les locations meublées classiques ou de longue durée, qui restent des options attractives pour les propriétaires.
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4. Le maintien des aides à la rénovation énergétique
Les propriétaires qui envisagent des travaux de rénovation énergétique peuvent souffler.
Le dispositif MaPrimeRénov’ est maintenu en 2025, avec des aides articulées autour de parcours simplifiés pour des rénovations par gestes ou des projets plus ambitieux.
Cette continuité est importante pour accompagner les efforts de transition énergétique, notamment avec l’interdiction progressive de location des passoires thermiques à partir de 2025.
Peut-on rester optimiste en 2025 ?
Bien que certaines mesures du budget 2025 vont alourdir la fiscalité des propriétaires, notamment pour les investisseurs en meublé, l’ensemble du projet reste modéré et laisse place à des amendements.
De plus, les dispositifs favorisant l’accès à la propriété et la rénovation énergétique continuent de recevoir un soutien politique important.
En résumé, pour les propriétaires, 2025 va amener quelques ajustements, mais aucune révolution majeure n’est à craindre pour l'instant. Comme toujours, il faudra suivre de près l’évolution des débats parlementaires.
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