Qui l’aurait cru ? Alors que cela fait plus d’un an maintenant que l’on entend que propriétaires et locataires français sont à la recherche d’espaces, c’est une tout autre réalité qui s’est révélée cette année sur le terrain…
Les locations de petites surfaces en hausse
Face aux différents confinements et couvre-feu essuyés par les Français ces deux dernières années, un discours est très souvent revenu à la charge : les Français rêvent d’espace et d’extérieur. Pourtant, en 2021, ce sont les locations de petites surfaces (studio et T2) qui occupent la part de location la plus importante.
En 2021, 36 % des locations étaient des studios ; contre 32 % en 2020. Les locations de maison ont, quant à elles, légèrement baissé, avec seulement 5 % de location en 2021, contre 8 % en 2020.
Comment expliquer un tel phénomène ?
Tout simplement : par la mobilité ! Cela vous est peut-être même arrivé : en vivant dans un studio ou un T2, vous êtes beaucoup plus aptes à déménager, que si vous louez un T4. C’est donc tout naturellement que le marché s’adapte à ce constat : il y a plus facilement des studios mis en location sur le marché, reloué, et moins d’offres de locations de maisons disponibles sur le marché.
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Des loyers en hausse, toute surface confondue
En 2020, face aux cours en distanciel, de nombreux étudiants ont lâché leur appartement pour retourner vivre chez leurs parents. En 2021, les universités ont rouvert leur porte pour des cours en présentiel, et les étudiants sont retournés sur le marché, à la recherche de colocation, mais aussi et surtout de petits logements. C’est donc en partie pour cela que les recherches et locations de petites surfaces ont explosé cette dernière année.
On ne vous l’apprend pas, mais côté loyer, plus un logement est petit, plus le prix de la location au mètre carré a tendance à augmenter. Les loyers pratiqués dans la capitale en sont le parfait exemple.
Le graphique ci-dessous représente le montant moyen des loyers français fin 2021, et l’évolution annuelle par typologie de biens. Force est de constater que les loyers sont en hausse, peu importe le type de biens et sa superficie. En effet, en 2021, un logement en location s’élevait en moyenne à 695 € par mois, charges comprises, pour une surface moyenne de 41,9 m², correspondant à une augmentation de 3,4 % des montants de loyers par rapport à 2020.
Que peut-on louer avec 695 € par mois, en France ?
Maintenant que l’on sait qu’une location moyenne coûte 695 € par mois, il est intéressant de se questionner sur la superficie que l’on peut louer, en fonction de la ville dans laquelle on se trouve, pour ce même budget. Comme vous pourrez le voir ci-dessous, on peut donc louer un logement de 15 m² sur Paris, contre 41 m² sur Marseille, 48 m² sur Rennes, ou bien encore 59 m² sur Orléans.
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