3 mois nous séparent de la prochaine rentrée scolaire et les investisseurs sont à l’affut. Qui dit ville étudiante, dit part de locataires importante. Dans certaines villes, la tension locative est forte. Les étudiants pourront donc avoir du mal à se loger. Il vaut mieux donc s’y prendre tôt afin de louer son logement. Quelles sont les principales villes de France dans lesquelles la tension locative immobilière est élevée ? Dans quelles villes de France avez-vous tout intérêt à investir ? Faisons le point.
10 villes se démarquent
Nous sommes tombés sur le dernier classement réalisé par LocService : sur les 12 derniers mois, plus de 40 000 demandes de location d’étudiants ont été analysées et le résultat est surprenant. Alors que Paris connait la tension locative la plus élevée de France, elle ne figure pas dans ce classement. En effet, la tension locative étudiante est plus élevée en province que sur la capitale. Et l’explication est rationnelle : les différents confinements ont bouleversé le marché de la location sur Paris.
Ci-dessous, vous pouvez découvrir les 10 villes dans lesquelles la tension immobilière est la plus forte, pour les logements étudiants. À Angers, on compte près de 4,49 demandes, pour une offre. À Lyon, c’est 4 demandes pour une offre, tandis qu’à Rennes, on est sur 3,3 demandes pour une offre. En tant qu’investisseur, on ne prend donc aucun risque à se positionner dans ces villes.
Du côté des loyers
Il faut compter un budget moyen de 613 € par mois pour louer un appartement étudiant en France, avec une moyenne de 786 € en Île-de-France, contre 567 € en province. Paris se démarque nettement avec son loyer le plus élevé, à 858 € par mois en moyenne.
Dans cette analyse, Le Mans est la ville où les logements étudiants ont les loyers les plus faibles, avec 359 € par mois en moyenne. Ici, un studio est deux fois moins cher que dans la capitale. Les villes de Brest, Poitiers, Besançon, Saint-Etienne, Limoges et Pau ont des loyers moyens à moins de 400 € également.
Que recherchent les étudiants ?
Sans grande surprise, le studio est la typologie de bien la plus recherchée par les étudiants : plus d’un étudiant sur deux recherche un studio. S'ensuit la colocation, avec 20 % de demandes. À titre d’information, du côté des garants, ce sont majoritairement les parents qui se portent garants de leurs enfants, soit 86 % des demandes.
En tant qu’investisseur, soyez donc rassuré pour cette nouvelle rentrée scolaire : studio ou colocation, si votre bien est situé dans une ville à forte tension locative, votre bien se louera rapidement et facilement. Veillez ainsi à bien sélectionner la ville dans laquelle vous souhaitez investir, avant de vous lancer.
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