C’est une mauvaise nouvelle pour les étudiants, futurs locataires de ces appartements, mais une bonne nouvelle pour les investisseurs : la plupart des loyers des studios augmentent dans les villes les plus étudiantes de France. Vous n’êtes pas sans savoir que les mois de juillet et août sont propices pour les investisseurs dans l’immobilier locatif étudiant : c’est à cette période-là que les étudiants connaissent leurs écoles pour la rentrée, et recherchent activement des appartements. Cette année, on constate une évolution des loyers dans les principales villes étudiantes de France. Faisons le point.
Les 10 villes étudiantes qui se démarquent
Quelles sont les villes les plus recherchées sur Google ?
En juin 2022, un classement des villes les plus recherchées sur les moteurs de recherches a permis de dresser le top 3 suivant :
- Paris récolte 12 000 requêtes,
- Lille suit avec 7 360 recherches,
- Toulouse regroupe 7 080 requêtes.
Juste derrière, on retrouve :
- Nantes,
- Lyon,
- Bordeaux,
- Rennes,
- Strasbourg,
- Angers,
- Montpellier.
Du côté des loyers
À Paris, pour un studio de 26 m², il faut compter en moyenne 864 € de loyers. Sur un an, on constate une augmentation du loyer de +1,8 %. En revanche, si l’on étudie les trois dernières années, le loyer parisien a légèrement diminué, de 0,8 %.
À Lille, il faut s’attendre à verser 509 € pour la location d’un studio, soit 19,6 € le prix du m² à la location. Les loyers n’explosent pas autant que dans la capitale, mais connaissent une forte augmentation, avec +2,6 % sur un an, et +3,7 % sur 3 ans. Le budget d’un étudiant sur Lille est donc plus conséquent pour louer son appartement.
Toulouse suit la cadence, avec une légère augmentation du budget moyen d’un loyer pour un studio, avec une augmentation de +1,3 % sur un an et +3 % sur trois ans. Aujourd’hui, un studio se loue en moyenne 473,2 €, soit 18,2 € le m².
Conséquence ?
Les locataires étudiants doivent surveiller leur pouvoir d’achat. Il ne faut pas oublier que le logement est leur principal poste de dépenses. Les étudiants doivent ainsi être attentifs au loyer qu’ils auront à débourser chaque mois.
Que se passe-t-il pour les autres villes étudiantes ?
Rennes enregistre la plus forte hausse de loyer sur les trois dernières années, avec une augmentation record de +12,4 %, suivi par Nantes et son augmentation de +10 %, et Lyon à +8 %. Il faut compter un budget moyen de 497 € pour louer un studio sur Rennes, contre 466 € sur Nantes et 535 € sur Lyon.
En revanche, sur un an, Lyon a vu ses loyers diminuer légèrement de -2 %, tandis qu’ils continuaient d’augmenter sur Rennes avec +2,6 % et sur Nantes également avec +2,3 %.
Du côté de Strasbourg, le loyer d’un studio revient en moyenne à 460 € par mois, soit +0,9 % sur un an et +3,7 % sur trois ans. À Angers, il faut prévoir 416 € par mois pour louer un studio, tandis qu’à Montpellier, le budget est plus conséquent, avec un loyer moyen à 516 €. On constate pour cette ville étudiante une explosion des loyers, avec une augmentation de +2,8 % du loyer sur un an, et +3,8 % sur trois ans.
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